租這節能公寓不怕樓上吵！
日本零耗能出租公寓「Sha Maison ZEH」介紹（上）
文／宋瑞文 (媽盟特約撰述)
因為節能與發電做得好，基本上不用花錢買電的零耗能房屋ZEH，在日本經過政策推動，在新建獨棟房屋裡已有一定比例，甚至擴展到零耗能大樓等規模更大的領域。
零耗能建築ZEH（Zero Energy House）簡單地說，能源消費量減去太陽能發電量近於零（見下圖），不需要多買電。儘管如此，或許有人會想：「新蓋的房子或房屋改造，聽起來都不是很容易。」
*零耗能建築ZEB定義，耗電量加發電量等於零。（來源：日本松下）
有鑑於此，有日本建商為提高消費者居住零耗能房屋的便利性，推出可以租賃的零耗能公寓，而且物件遍佈全國許多地方。文案誘人地寫道：「不需要勉強自己做什麼，只要住進去，就能為地球做出貢獻。」
為防止地球暖化與邁向零碳社會，日本積水房屋自2017年開始推出零耗能高級出租公寓品牌「Sha Maison ZEH」。
*零耗能出租公寓「Sha Maison ZEH」之一例。（來源：積水房屋）
跟一般住宅相比，零耗能出租公寓「Sha Maison ZEH」，有三大特點。
一，配備太陽能板等再生能源發電設備，藉此供應家中用電所需，達成零耗能，不需再買電。
二、能源管理平板。將太陽能板發電狀況、賣電狀況，還有家中各處用電狀況及用電量，通通數據化、可視化，彙整到平板的螢幕上，讓消費者掌握能源供需情形，得以調整能源使用方式，進而節能。
三、隔熱效果。使用具有高度隔熱效果的建材與門窗等，減少住宅因為冷氣暖氣的使用而消耗的能源。
電費少賣電賺
除以上三大特點外，「Sha Maison ZEH」還有種種優點，包括：住起來一整年都會很好過很舒適，冬天睡覺前即便關掉暖氣到早上房裡還是暖和，窗玻璃不結露因此不容易有水垢，有太陽能發電可以省電費，有太陽能發電可以作為緊急電源，戶外遍佈綠植。
「每月賣電收入達5000日幣以上，確實感受到零耗能建築的厲害。」「因為看得到電力收入，會變得更想節電。」「總之就是冬暖夏涼，冬天最冷時也不太開暖氣，只要早上開一兩個小時的暖氣，之後暖和的感覺會持續下去。」
「聽朋友說有賣電收入很羨慕，我覺得會吸引年輕人。」「只是住在裡面就覺得環境好心情好。」住戶的實際心得，突顯了太陽能發電與節能結合起來的魅力。
*跟一般公寓相比，積水房屋的零耗能出租公寓減碳93％。（來源：積水房屋）
積水房屋之所以從房屋出租市場切入，有其宏觀上的理由。在日本住宅部門造成的碳排裡，獨棟佔69%，公寓佔8%，而租賃住宅佔23％，有其份量。跟一般公寓相比，積水房屋的零耗能出租公寓可以減碳93％（太陽能不計）。顯然，零耗能住宅佔住宅比例越高，減碳效果越大。
積水房屋自2017推出零耗能出租公寓以來，在2018年度有380户住戶簽約，2019年度達450戶住戶，2020年度有2976戶住戶。在量能方面，截至2021年1月，積水房屋的零耗能出租公寓戶數，累計達3500戶以上。
不怕樓上小孩跑跳
「可是租房子遇到樓上很吵的話就糟了。」儘管零耗能出租公寓聽起來很好，或許還是有人有這樣的顧慮。
確實，據積水房屋調查，「聽到樓上住戶撞擊地板的噪音」是租戶最不滿意的地方。因此，樓地板的隔音效果，對於出祖公寓的居住品質與住戶的滿意度至關重要。為此積水房屋老早就在建材上有所加強（待續）。